湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等73个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破300亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！诚挚欢迎各界朋友光临我司！或登陆我司网站http://www.hbhhpm.com
一、房县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年8月28日）
房县位于湖北省西北部,大巴山和武当山之间,东扼荆襄,西通川峡,南倚神农架,北抵武当山,素有“千里房县”之称，是湖北省第一版图大县。全县总面积5110平方公里，总人品约48.9万人，城区人口约15万人。2011年，全县实现生产总值42亿元，城镇居民人均收入12500元，农民人均收入3800元。近年来，随着武神旅游路的竣工，加之已动工的十方高速、谷竹高速，即将动工的十宜铁路、谷康铁路、郑万铁路和已动工的神农架机场（距房县城区72公里）、武当山机场（距房县城区63公里），将打造房县“六省通衢”的交通枢纽地位。目前城区商品房均价3000元/平方米，水蓝郡等部分高端楼盘更是达到3300-3800元/平方米，开盘即售罄，这意味着房县房地产的繁华时代已来临。
8月28日拍卖房县孙家湾三宗商住用地（参考价：80万/亩）：
地块位于城区马栏河东岸、与滨河公园隔河相望，至东向西分为100亩、89.79亩、45.76亩（A、B、C）三段，统一格调布局，整体规划设计，同时公开出让。A、B、C三段规划用途均为商住，容积率均为2.8，建筑密度均为30%，绿化率均为30%。
地块邻河邻街面长，背依房县的重镇——白鹤镇人民政府，西邻即将修建的十宜铁路火车站，商业价值极高，居住环境十分优越，是城区内不可多得的商住开发项目。目前县政府正对滨河两岸进行集中整治，将两岸建成风景秀丽的沿河景观带，河中心供市民休闲娱乐的音乐喷泉水幕电影项目正在紧张施工，周边环境极其优美，投资潜力巨大。
二、郧西县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年9月18日）
郧西县隶属十堰市，位于湖北省西北部,地处鄂西北山地,属秦岭东段。全县面积3509平方公里，全县人口约50.77万人,城区人口约10万。2010年全县生产总值实现32亿元，比“十五”末增长106.72%。郧西交通便利，襄渝铁路沿境而过，距县城45公里，209国道线贯南北。县乡公路四通八达，南抵车城十堰（108公里），北达古都西安(387公里)，汉江航道直通长江，可达武汉、上海。这几年房地产迅速发展，房价已达3000元/平米。
郧西县小区日渐增多,在滨湖东路上有锦盛嘉苑、江城友谊情、天润华庭、财富公馆、秦楚世家、阳光水岸、安泰盛景、滨河湾、银河上品等在建住宅小区。位于五龙河大道，安家桥桥头的天河国际大酒店是一个四星级酒店。
9月18卖日拍郧西县滨河南路北侧三宗商住地块（参考价120万/亩）：
滨河南路北侧1号地块，土地面积28266.67平方米（约42亩），土地用途为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；竞买保证金：1300万元；竞买准备金；200万元
滨河南路北侧2号地块，土地面积25933.34平方米（约39亩），土地用途为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；竞买保证金：1200万元；竞买准备金；200万元
滨河南路北侧2号地块，土地面积25133.34平方米（约38亩），土地用途为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；竞买保证金：1200万元；竞买准备金；200万元
地块北临景观湖、西邻七夕广场，东临元春桥（景观河），邻远洋新城小区，背靠林业局、法院等行政单位，武商量贩郧西店与地块隔河相望。位于五龙河大道、安家桥桥头的四星级天河国际大酒店已开门迎宾。地块位置、环境优越，距县城中心仅5分钟，周边行政单位及小区较多，是块投资的绝佳宝地。
三、洪湖市土地开发权（拍卖时间：2012年9月7日）
洪湖市隶属于湖北荆州市，所处江汉平原东南端，四湖水系下游，素有“鱼米之乡”、“水乡泽国”之称。全市国土面积2519平方公里，全市总人口93.59万人，其中城镇人口20.43万人。人均地区生产总值由上年的11150元提高到12459元，增长11.7%。目前城区房均价3600元/平方米左右。
(一)、拍卖标的
洪湖市文泉大道东段延伸线片区897.7亩土地开发权。主要包含以下内容：
1、文泉大道东段延伸线片区897.7亩（含文泉大道东段延伸线道路建设用地）土地储备和整理。
2、文泉大道东段延伸线（长约6.636公里）的投资建设。
3、文泉大道东段延伸线道路占地面积约497亩，后期可开发用地约400亩（其中商住用地为300亩（楼面地价360元/平方米、工业园用地100亩），延伸段道路工程概算约1.93亿元；基础设施约4300万，青苗补偿费用约500万；土地收储约3400万；
四、枝江市国有建设用地使用权（拟定9月20日拍卖）
枝江隶属湖北省宜昌市，地处长江中游北岸、江汉平原西缘。全市辖8个镇、1个街道办事处,共有198个行政村，总人口51万，其中城区人口15万。
枝江是湖北“最佳金融信用县(市)”、省级“文明城市”、省级“卫生城市”、省级“园林城市”。连续五年被评为“全省县域经济发展先进县(市)”，连续四年进入全省县域经济综合考评前10位，连续四次入选中国中部百强县（市）。枝江拥有“枝江经济开发区”和“安福寺果蔬食品工业园”两大省级开发区。目前枝江市的商品房价格3600元/平方米左右，市场需求旺盛。
枝江市【2012】18地块，位于枝江市马家店街办沿江大道以北、五一路以南。总面积约74142.79平方米（约111.2亩），土地用途为商住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%；竞买保证金：4000万；竞买准备金：500万，起拍价：24500万（无底价拍卖）
地块已拆迁为净地，位于沿江大道规划改造升级后的“活力滨江段”，根据枝江市目前城区的土地基本现状，城区临长江可供成规模开发的土地极少，而该地块也是近期内能够出让的最佳临江地块，具有极佳的居住环境，投资价值极高。
五、洪湖市国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年9月19日）
洪湖市隶属于湖北荆州市，所处江汉平原东南端，四湖水系下游，素有“鱼米之乡”、“水乡泽国”之称。全市国土面积2519平方公里，全市总人口93.59万人，其中城镇人口20.43万人。人均地区生产总值由上年的11150元提高到12459元，增长11.7%。目前城区房价3500元/平方米左右。
洪湖宾馆和洪湖党校地块52亩
地块位于洪湖市宏伟南路，现状是洪湖宾馆(营业中)和市委党校(停用),拆迁工作已经开展。地块面积52亩，规划为商住用地，容积率3.5，起拍价1.3亿元（250万/亩）。保证金：6500万元
宏伟南路是洪湖市中心城区一条繁华主干道，商业网点、金融机构星罗密布，商业氛围极为浓厚，地块距离肯德基餐厅、宝安商业广场仅200米，投资开发价值巨大。周边商铺价格4-5万/平方米。
六、潜江市土地开发权项目
潜江北枕汉江，南接长江，东邻仙桃通武汉，西接荆州达宜昌。全市国土面积2004平方公里，城镇人口94.6万人，城区人口约44万，是湖北省直管市，湖北省经济综合实力十强市，武汉城市圈8+1成员之一。境内有全国十大油田之一的江汉油田和由16 个国有农场组成的农场群。2011年，全市完成生产总值338亿元，全市城镇居民人均可支配收入15500元。目前城区商品房均价3500元/平方米。
项目一：红梅路以南（气象局背后）189.11亩地块
地块位于潜江市气象局背后 ，红梅路以南，兴盛路以北，城南河东路以东。地块这边有潜江市气象局、潜江市政府、潜江市地税局、市实验高级中学、环城河风景带，周边配套实施非常完备，投资商业价值巨大。
规划用途为商住用地，出让面积189.11亩地块（净用地面积174.57亩），容积率不大于2.36，建筑密度25%，绿地率30%。参考价：150万/亩项目二、晶鹏路以南93亩地块
该地块位于晶鹏路以南，章华北路以西。项目总面积约104亩，净地面积约93亩。
规划用途为商住用地，容积率≥2.5 ≤3.5 ，建筑密度≥15% ≤20%，绿地率30%≥。为净地，地块毗邻潜江市政府倾力打造的融商业、旅游、文化于一体的梅苑古街。周边设有文昌中学、天佳超市、曹禺公园、中国移动营业厅等。地块周边配套设施完善，交通便利，宜居宜商，投资潜力巨大。(参考价180万/亩)
项目三、马昌垸路与东荆大道交叉口处37亩地块
地块位于马昌垸路与东荆大道交叉口处，两面临路，北临马昌垸路，西临东荆大道，东临在建小区万和国际。地块周边分布有梅苑、曹禺公园、学校、宾馆、商业中心等。现状为净地，已打围。
该地块为居住用地，规划面积37.36亩，容积率≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥20%. (参考价：120万/亩)
七、随州市国有建设用地使用权
随州位于湖北省北部，东承武汉，西接襄阳，北临信阳，南达荆州，全市版图面积9636平方公里，总人口258万，城区人口约65万。随州市旅游资源丰富，以“炎帝神农故里、编钟古乐之乡”而闻名海内外。在省委省政府的大力支持下，成功创建了中国专用汽车之都。随州交通便利，京广铁路、汉丹铁路、宁西铁路、正在修建的随信铁路和107、312、316国道以及”福银”高速公路、“随岳”高速公路、正在修建的“麻竹”高速公路贯穿全境。2011年实现地区生产总值465亿元，城镇居民人均可支配收入17400元，农民人均纯收入7400元。目前，随州市中心城区商品房均价已超过3600元/平方米。高档住宅小区已超过6000元/㎡。
项目一、G(2012)02号地块
本宗地块位于白云大道南侧，土地面积46600㎡（约69.9亩），规划用途商住用地。容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限层30层，建筑限高95米。该地块紧邻在建随州市地税局，面向城市景观河----涢水，随州市委，市政府均坐落在白云大道，地块依山傍水，是随州市难得的一块风水宝地，居住环境极佳。
项目二、G（2012）21号地块
地块位于编钟大道（季梁大道）与解放路道交叉口东北角。土地面积约为126400㎡（约189.5亩）容积率≤2.0:； 该地块位于在建的季梁公园对面，季梁文化生态公园位于随州市位于城东新区编钟大道南侧，占地1000亩，计划总投资4亿元，以展示季梁文化为主体，规划建设一座集文化纪念、休闲健身、娱乐观赏于一体的城市综合性公园，也是随州市最大的一座城市公园。季梁文化生态公园分为东、西两园，东园为生态健身、娱乐休闲园，西园为文化纪念园。地块所处区位极佳，居住条件良好，商业价值巨大。
项目三、G（2011）74号地块
地块位于波导路与编钟大道（季梁大道）交叉口西北角，土地总面积为7.39万平方米（约110.8亩），容积率≤3.6，建筑密度≤25%，建筑限高99米，建筑限层32层。地块处于波导路与编钟大道交汇处，在建的金泰国际小区与该地块隔街相望，随州开发区管委会离该地块不到1公里，地块基础设施配套齐全，区位优势明显